Projekty domów z darmowym kosztorysem w Tooba.pl

Kilkaset projektów domów, do których kosztorys inwestorski dołączany jest za darmo. Taka promocja dostępna jest tylko w Tooba.pl! Zakup projektu z darmowym kosztorysem to oszczędność 450 zł – tyle bowiem kosztuje opracowanie dokumentu przez kosztorysanta. Zapraszamy do przeglądania projektów z tej kolekcji. Znajdą Państwo wśród nich domy parterowe, z poddaszem, piętrowe. Wiele z nich to bestsellery – najlepiej sprzedające się projekty domów!

Darmowy kosztorys – to oszczędność przy zakupie projektu!

Warto wybrać projekt z darmowym kosztorysem, ponieważ dokument ten jest konieczny przy ubieganiu się o kredyt - dane zawarte w kosztorysie są kluczowe dla banku i na nich oparta jest ocena przedstawionej przez nas inwestycji.
Kosztorys pomaga także ocenić jeszcze przed rozpoczęciem budowy, ile ostatecznie wyniesie nas inwestycja: do stanu zerowego, surowego zamkniętego i otwartego, deweloperskiego oraz z wykończeniem. W kosztorysie znajdują się bowiem informacje o kosztach dla każdego etapu prac procesu budowy domu. Uwzględnia się w nich materiały oraz robociznę. Posiadając kosztorys, możemy ponadto łatwo ocenić wartość budowy domu dla każdego etapu, aby skutecznie optymalizować koszty.

Dowiedz się więcej o kosztorysie oraz jego opracowaniu do banku przy staraniu się o kredyt:

• Kosztorys budowy domu (inwestorski) - przykładowy wzór, poradnik
• Kredyt na budowę domu - co jest wymagane do jego uzyskania? Jak nie dać się nabrać?

Jaki rodzaj kosztorysu jest dołączany do projektu domu?

Istnieje kilka rodzajów kosztorysów. Każdy z nich różni się między sobą przede wszystkim etapami zaawansowania budowy. I tak wyróżniamy: kosztorys inwestorski, ofertowy, ślepy i powykonawczy. Kosztorys inwestorski określa wstępne koszty budowy domu, z uściśleniem technologii wykończenia, rodzaju materiałów, sposobu wykonania prac. Kosztorys ofertowy natomiast, nie może być przedstawiony w banku podczas starania się o kredyt, ale może okazać się przydatny podczas pierwszego etapu budowy domu – wykonuje się go po to, aby przedstawić wykonawcy podstawowe informacje o inwestycji. Kolejny rodzaj to kosztorys powykonawczy – wykonuje się go wtedy, gdy już ruszyła budowa, ale wcześniej nie został wykonany kosztorys inwestorski. Ostatni rodzaj – kosztorys ślepy – nie zawiera żadnych cen wykonania prac – jedynie zawiera ceny materiałów i wynajmu sprzętu.

Do projektów w Tooba.pl dołączany jest kosztorys inwestorski, który jest najbardziej rozbudowany ze wszystkich dostępnych rodzajów kosztorysów, a także może być przedstawiony w banku do starania się o kredyt na budowę domu.

Co zrobić, jeśli do projektu nie jest dołączany za darmo kosztorys?

W takiej sytuacji skontaktuj się z nami kupując projekt domu. Wykonamy kosztorys do każdego projektu domu z naszej bazy zawierającej 18 tys. projektów. Czas oczekiwania na kosztorys inwestorski do projektu to około 7-14 dni, a koszt wykonania – 450 zł. Kosztorys inwestorski można również zamówić online → https://www.tooba.pl/kosztorys-inwestorski

Kosztorys inwestorski do projektu – co powinien zawierać?

Warto mieć na uwadze, że rynek materiałów budowlanych i robocizny nie jest stabilny. Odnotowuje się stałe wzrosty cen. Z tego względu kosztorys opracowany rok wcześniej, niekoniecznie będzie miał idealne odzwierciedlenie w rzeczywistych kosztach budowy domu. Jednak nie jest to duża różnica – zwykle trzeba założyć margines błędu 10-15%, aby uniknąć rozczarowania.

Ponadto warto wiedzieć, co powinien zawierać poprawnie sporządzony kosztorys inwestorski. Zamawiając kosztorys z Tooba.pl mogą mieć Państwo pewność, że dokument ten będzie opracowany wzorcowo. Dla przykładu, w kosztorysie dla projektu domu z poddaszem powinny się znaleźć następujące prace: roboty ziemne i fundamentowe, warstwy konstrukcyjne posadzki parteru, konstrukcja parteru, strop nad parterem, elementy żelbetowe, roboty murowe konstrukcji poddasza, elementy żelbetowe poddasza, konstrukcja dachu, pokrycie, stolarka otworowa, wykończenie ścian oraz sufitów, ocieplenie stropu poddasza, izolacja i posadzka na poddaszu, elewacja, prace zewnętrze, tarasy, wejście do budynku, instalacje c.o., elektryczne, wod-kan. Poza wymienionymi pracami, kosztorys inwestorski powinien zawierać dokładne rozwinięcie dla każdego z podstawowych etapów prac: osobno dla stanu zerowego, dla stanu deweloperskiego i niekiedy dla stanu z wykończeniem. W tym miejscu przedstawia się osobno koszty materiałów i osobno robocizny.

W dobrze sporządzonym kosztorysie – jak w Tooba.pl – znajdą Państwo także informacje o rodzaju zastosowanych materiałów (parametry produktów – np. grubość i rodzaj izolacji ścian), przedmiaru lub obmiaru robót oraz elementów scalonych.
Sprawdź WZÓR kosztorysu w PDF! Pobierz → https://www.tooba.pl/special/tooba-przykladowy-kosztorys-inwestorski.pdf

Uwaga na kosztorysy szacunkowe i zaniżone ceny

W wielu sklepach internetowych z projektami domów można natknąć się na kosztorysy szacunkowe do pobrania w PDF. Niestety często ceny w nich podane mogą być niezgodne z rzeczywistymi kosztami. Wynika to głównie z braku aktualizacji cen, a nie z tego, że sprzedawca chce nas w jakiś sposób oszukać. A wiadomo, że rynek budowlany jest bardzo dynamiczny. Dlatego, zanim zamówisz taki kosztorys lub stwierdzisz, że dostępny darmowy PDF z kosztorysem może być wyznacznikiem do tego, ile będzie kosztować budowa domu, zapytaj konsultanta, czy na pewno jest on aktualny. To bardzo ważne, ponieważ ceny niektórych materiałów czy robocizny mogą bardzo zmienić się, nawet na przełomie 1-2 lat. Dla przykładu, ceny stali konstrukcyjnej (wykorzystuje się ją do budowy ścian, fundamentów itd.) w 2017 roku były wyższe aż o 40% w stosunku do poprzedniego roku – 2016. Takich przykładów jest wiele, dlatego mając możliwość zamówienia w danym sklepie z projektami domów kosztorysu inwestorskiego (szczegółowego), a nie szacunkowego, warto skorzystać z takiej opcji, aby ostatecznie suma inwestycji nas nie zaskoczyła.

Koszty budowy domu – jak je optymalizować? Wybierz odpowiedni projekt

Skoro już jesteśmy w temacie kosztów budowy, nie sposób wspomnieć o oszczędzaniu na budowie domu. Kosztorys pozwala kontrolować i optymalizować koszty budowy, ponieważ przedstawia szczegółowo wszystkie prace i materiały. Możemy np. zamienić niektóre z droższych materiałów z kosztorysu na inne, o ile nie ingerują w konstrukcję. Istnieje jednak wiele innych sposobów pozwalających obniżyć koszty budowy.

Pierwszym z nich jest wybór odpowiedniego projektu domu – a zwłaszcza jego powierzchni. Architekci często radzą osobom, którym zależy na taniej budowie, realizację domu o powierzchni do 100 m2 – będzie on wystarczający dla klasycznej rodziny 2+2. Szacuje się również, że każdy dodatkowy pokój w projekcie to koszt około 30 tys. zł! Warto więc zastanowić się, czy na pewno potrzebujemy osobnej pralni czy garderoby.

Oszczędności możemy też poczynić na wyborze projektu domu, w którym mądrze rozplanowano instalacje wewnętrzne. Przede wszystkim warto pomyśleć o tym, aby kuchnie i łazienki miały jedno centrum wentylacyjne, a instalacje wod-kan musiały pokonywać jak najkrótszą drogę (czyli najlepiej, aby kuchnia w miarę możliwości sąsiadowała z łazienką.
Liczba kondygnacji domu także ma znaczenie. Uważa się, że najtańsze w budowie są domy z poddaszem użytkowym. Dom ponadto powinien mieć za podstawę prostokąt lub kwadrat – zrezygnujmy ze wszystkich uskoków i urozmaiceń, które mają jedynie funkcje estetyczne. Warto także zrezygnować z piwnicy – może ona podwyższyć koszty budowy domu nawet o 30%! Zamiast piwnicy, lepiej wygospodarować miejsce do przechowywania na strychu nad garażem lub w osobnym budynku gospodarczym.

Dla ułatwienia, przygotowaliśmy dla Państwa osobną kolekcję domów tanich w budowie – zachęcamy do sprawdzenia projektów! Ich realizacja nie powinna przekroczyć – wg kosztów wskaźnikowych – 300 tys. zł w stanie deweloperskim. Do wielu z nich w Tooba.pl kosztorys jest dołączany gratisowo!