Wypis i wyrys z ewidencji gruntów - jak uzyskać online lub w urzędzie?

Kobieta przed ekranem laptopa szuka na stronie gov.pl informacji na temat uzyskiwania wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów — Uzyskaj wypis i wyrys z ewidencji gruntów

Czym są wypis i wyrys z ewidencji gruntów?

Ewidencja gruntów i budynków, w skrócie EGiB, to kompleksowy rejestr danych przestrzennych obejmujący całe terytorium Polski. Prowadzona jest na poziomie powiatowym i gromadzi informacje o działkach, budynkach, lokalach oraz ich właścicielach lub użytkownikach. Ewidencja gruntów stanowi podstawę wielu działań administracyjnych, od naliczania podatków, przez planowanie przestrzenne, po przygotowanie dokumentacji projektowej.

Wypis z ewidencji gruntów to dokument tabelaryczny zawierający szczegółowe informacje o działce lub działkach. Obejmuje między innymi numer działki, położenie, powierzchnię, rodzaje użytków gruntowych (np. grunty rolne, leśne, zabudowane), klasy bonitacyjne gleby oraz dane właściciela lub użytkownika. Wypis pozwala również zweryfikować prawa własności i ewentualne obciążenia, które mogą wpłynąć na realizację inwestycji.

Wyrys natomiast jest graficzną częścią ewidencji – fragmentem mapy przedstawiającym granice działki w kontekście sąsiednich działek, punktów granicznych, użytków gruntowych i oznaczeń dróg. Dzięki wyrysowi mogą Państwo dokładnie zobaczyć, jak kształtuje się przestrzeń, na której planujecie budowę domu, i jak działka współgra z otoczeniem.

Zrzut ekranu z Ewidencja gruntów i budynków ze strony geoportal — Geoportal

Dlaczego wypis i wyrys są niezbędne przed budową domu?

Dla osób stojących przed decyzją o budowie domu, posiadanie wypisu i wyrysu to absolutna konieczność. Dokumenty te pozwalają Państwu uniknąć problemów prawnych i inwestycyjnych, które mogłyby opóźnić budowę lub spowodować dodatkowe koszty.

Na etapie wyboru działki, wypis i wyrys umożliwiają dokładną analizę jej położenia, użytków gruntowych oraz statusu prawnego. Dzięki tym dokumentom można sprawdzić, czy działka leży w obszarze przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, czy może w części objętej ograniczeniami lub terenami rolnymi. Wyrys pozwala ocenić granice działki oraz jej relacje z działkami sąsiednimi, a wypis dostarcza danych o właścicielu i stanie prawnym działki, co jest niezbędne do sporządzenia umowy kupna-sprzedaży oraz założenia księgi wieczystej.

Co więcej, zarówno wypis, jak i wyrys są niezbędne w procesie adaptacji projektu domu. Architekt lub projektant potrzebuje dokładnych danych o powierzchni działki, jej kształcie, ukształtowaniu terenu i istniejącej zabudowie, aby przygotować projekt zgodny z rzeczywistością. Bez tych dokumentów niemożliwe jest też uzyskanie pozwolenia na budowę, ponieważ urzędy wymagają załączenia wyrysów do dokumentacji projektowej.

Kto może uzyskać wypis i wyrys?

Prawo geodezyjne i kartograficzne określa, kto ma dostęp do danych z EGiB. Dokumenty te mogą uzyskać właściciele działek oraz osoby i jednostki władające gruntami, budynkami lub lokalami, a także organom administracji publicznej, operatorom sieci i innym podmiotom, które wykażą prawny interes w pozyskaniu takich informacji.

Dla Państwa jako osób planujących budowę domu, oznacza to, że możecie uzyskać wypis i wyrys przed zakupem działki, aby upewnić się, że nieruchomość spełnia wszystkie wymagania formalne i techniczne. Informacje techniczne, nie zawierające danych właścicieli, mogą być udostępnione również innym osobom, które chcą poznać układ działek i użytki gruntowe.

Jak uzyskać wypis i wyrys online?

Coraz więcej powiatów umożliwia złożenie wniosku o wypis i wyrys drogą elektroniczną, co jest szczególnie wygodne dla osób przygotowujących się do budowy domu. Dzięki temu proces uzyskania dokumentów staje się szybki i wygodny, bez konieczności osobistej wizyty w urzędzie.

Rekomendujemy skorzystanie z portali mapowych lub elektronicznych urzędów powiatowych. Wniosek online pozwala na określenie zakresu dokumentu, wybór formy odbioru (elektronicznej lub papierowej) i wniesienie opłaty w systemie internetowym. Cały proces jest prosty i intuicyjny, a dokumenty mogą być dostępne w ciągu kilku dni.

Uzyskanie dokumentów w urzędzie

Tradycyjna metoda wciąż pozostaje aktualna i czasem bywa wygodniejsza dla osób, które wolą kontakt z urzędnikiem lub nie korzystają z usług elektronicznych. W tym przypadku należy pobrać wniosek o wydanie wypisu i wyrysu [załącznik nr 4 do rozporządzenia Ministra Rozwoju z dnia 28 lipca 2020 r. w sprawie wzorów wniosków o udostępnienie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, licencji i Dokumentu Obliczenia Opłaty, a także sposobu wydawania licencji (Dz. U. poz. 1322)], wypełnić go i złożyć osobiście w Starostwie Powiatowym lub wysłać pocztą. Po wniesieniu opłaty dokument jest przygotowywany i gotowy do odbioru w formie papierowej lub elektronicznej.

Wzór wniosku o wypis i wyrys z rejestru gruntów i budynków - załącznik 4 do rozporządzenia — Wniosek o wypis i wyrys - podgląd fragmentu

Zarówno w przypadku metody online, jak i tradycyjnej, opłata za dokument wynosi 140 zł za wersję elektroniczną i 150 zł za wersję papierową. Czas oczekiwania w zależności od urzędu wynosi od dwóch do siedmiu dni, a w niektórych powiatach dokumenty mogą być dostępne nawet tego samego dnia.

Co zawierają wypis i wyrys z rejestru gruntów i budynków?

Wypis z ewidencji gruntów przedstawia informacje w formie tabelarycznej, w tym położenie działki, numer jednostki rejestrowej, oznaczenia budynków, rodzaje użytków gruntowych i klasy bonitacyjne, a także dane właściciela lub użytkownika działki. Znajdują się w nim również informacje o prawach własności i ewentualnych ograniczeniach, które mogą wpłynąć na realizację budowy.

Wyrys z mapy ewidencyjnej przedstawia granice działki i działek sąsiednich, kontury użytków gruntowych, obrysy budynków, oznaczenia numerów porządkowych, nazwy ulic, punkty graniczne, skalę mapy i kierunek północy. Dzięki temu dokładnie mogą Państwo zobaczyć, w jaki sposób działka wpisuje się w kontekst otoczenia i jak najlepiej zagospodarować przestrzeń pod budowę domu.

Przykładowy wypis i wyrys z rejestru gruntów — OsiedleZacisze

Wyrys z mapy ewidencyjnej - przykładowy — Urząd Miasta Tychy - BIP

Wypis pełny czy uproszczony?

Wypis pełny zawiera wszystkie dane niezbędne do dokonania wpisu do księgi wieczystej. Jest wymagany w procesie zakupu działki i przygotowania dokumentacji budowlanej. Wypis uproszczony natomiast ogranicza się do informacji technicznych i nie pozwala na dokonanie wpisu do księgi wieczystej.

Dla Państwa, jako przyszłych inwestorów budowlanych, zdecydowanie rekomendujemy wypis pełny, ponieważ jest niezbędny przy adaptacji projektu domu i w trakcie uzyskiwania pozwolenia na budowę. Bez niego nie będzie możliwe przygotowanie kompletnej dokumentacji dla urzędu, a architekt nie będzie mógł w pełni dostosować projektu do warunków działki.

Wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków - obowiązkowe przed budową

Dla osób planujących budowę domu, wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków są dokumentami absolutnie niezbędnymi. Dostarczają one pełnej wiedzy o działce, umożliwiają adaptację projektu domu do rzeczywistych warunków, pozwalają sprawdzić stan prawny nieruchomości i są wymagane przez urzędy przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę.

Zachęcamy Państwa do pozyskania tych dokumentów na etapie wyboru działki, aby uniknąć nieprzewidzianych komplikacji i móc swobodnie przygotować projekt wymarzonego domu. Dzięki wypisowi i wyrysowi możecie Państwo podejmować świadome decyzje, planować inwestycję w zgodzie z przepisami i cieszyć się spokojem, wiedząc, że każdy krok jest solidnie przygotowany.

Praktyczne wskazówki – jak korzystać z wypisu i wyrysu przed budową?

Posiadając wypis i wyrys z ewidencji gruntów, możecie Państwo w pełni wykorzystać informacje zawarte w tych dokumentach, aby przygotować się do budowy domu. Poniżej dzielimy się naszym doświadczeniem i podpowiadamy, na co warto zwrócić uwagę, aby proces adaptacji projektu i uzyskiwania pozwolenia na budowę przebiegał sprawnie.

Odczyt wyrysu i wypisu

Wyrys z ewidencji gruntów pozwala Państwu zobaczyć granice działki w kontekście sąsiednich działek, dróg, użytków gruntowych oraz istniejącej zabudowy. Zalecamy zwrócenie uwagi na:

dokładność wyznaczenia granic – czy działka ma wyraźnie zaznaczone punkty graniczne, co jest kluczowe przy planowaniu fundamentów, ogrodzenia i przyłączy;
otoczenie działki – uważne przeanalizowanie dróg dojazdowych, sąsiednich zabudowań i ewentualnych przeszkód terenowych;
użytki gruntowe – sprawdzenie, czy część działki nie jest przeznaczona pod rolnictwo lub tereny chronione, co może ograniczyć zabudowę.

Wypis z kolei zawiera dane niezbędne do formalnego przygotowania dokumentacji budowlanej. Polecamy dokładne przejrzenie numerów działek, powierzchni, klasy bonitacyjnej gleby i danych właściciela, ponieważ błędy w tych informacjach mogą opóźnić proces wydania pozwolenia na budowę.

Adaptacja projektu do warunków działki

W oparciu o wypis i wyrys architekt może prawidłowo dostosować projekt domu do rzeczywistych warunków działki. Dzięki temu możliwe jest optymalne ustawienie budynku względem stron świata, zapewnienie odpowiednich odległości od granic działki, dróg i sąsiednich obiektów, zgodnie z przepisami prawa budowlanego, a także uwzględnienie naturalnych przeszkód terenu, takich jak drzewa, wzniesienia, rowy melioracyjne, co pozwala uniknąć dodatkowych kosztów przy pracach ziemnych. Prawidłowa adaptacja projektu w oparciu o wypis i wyrys gwarantuje, że Państwa wymarzony dom będzie nie tylko estetyczny, ale i zgodny z przepisami oraz realiami działki.

Pułapki i najczęstsze błędy

Niestety, wiele osób rozpoczynających budowę domu popełnia błędy, które można łatwo uniknąć dzięki analizie wypisu i wyrysu. Wskazujemy kilka najczęstszych problemów:

Nieaktualne granice działki – czasami dane w księdze wieczystej lub ewidencji gruntów nie są zsynchronizowane z rzeczywistością. Warto sprawdzić, czy punkty graniczne są fizycznie oznaczone i zgadzają się z dokumentacją.
Zignorowanie użytków gruntowych – niektóre części działki mogą być sklasyfikowane jako rolne lub leśne, co ogranicza możliwość zabudowy.
Brak pełnego wypisu – niekompletny dokument może uniemożliwić adaptację projektu lub opóźnić wydanie pozwolenia na budowę.
Nieodpowiednie uwzględnienie sąsiedztwa – źle oszacowane odległości od granic działki lub dróg mogą spowodować konieczność wprowadzania zmian w projekcie.

Mając na uwadze najczęstsze błędy, mogą uniknąć nieprzewidzianych problemów przy uzyskiwaniu pozwolenia na budowę lub zgłaszania przedsięwzięcia.