Projekt domu – co powinien zawierać?

Co zawiera gotowy projekt domu? Wyjaśniamy, w jaką dokumentację powinien być wyposażony, katalogowy projekt domu, aby był zgodny z prawem. Opisujemy także elementy dodatkowe i gratisy, które można otrzymać do zakupu projektu. Zapraszamy do lektury!

Co powinien zawierać projekt domu?
Co powinien zawierać projekt domu?

Projekty domów – co zawiera dokumentacja?

Dokumentacja techniczna do projektu domu jest istotnym opracowaniem, jeśli chodzi o spełnianie formalności budowlanych, w tym m.in. uzyskaniu pozwolenia na budowę. Jest także niezbędna do wielu innych spraw urzędowych związanych z budową domu i często stanowi podstawę do wydawania różnych decyzji, opinii czy uzgodnień.

Kupując projekt domu, należy więc zwrócić uwagę, czy zawiera on pełną dokumentację techniczną – to szczególnie istotne, jeśli kupujemy projekt z tzw. drugiej ręki. Jeśli nie chcą Państwo ryzykować, że kupiony projekt będzie niekompletny, polecamy zamówić projekt domu z naszego sklepu internetowego, w którym oferujemy ponad 18 tys. gotowych projektów różnych budynków, m.in. domów parterowych, z poddaszem, piętrowych oraz z różnymi konfiguracjami, jeśli chodzi o dach czy styl architektoniczny. Wybór jest naprawdę szeroki – z pewnością każdy z Państwa znajdzie w naszej ofercie dom odpowiadający wszystkim potrzebom.

Zamawiając projekt domu z Tooba.pl otrzymają Państwo pełną dokumentację techniczną w czterech egzemplarzach. Zakupiony u nas projekt architektoniczno-budowlany to część projektu budowlanego, który natomiast jest podstawą do wydania pozytywnej decyzji o pozwoleniu na budowę (o tym, jak uzyskać pozwolenie na budowę, piszemy w osobnym artykule). Projekt budowlany, który powinni Państwo skompletować, składa się z:

  • zakupionego u nas projektu architektoniczno-budowlanego,
  • projektu zagospodarowania działki wykonywanego przez architekta adaptującego,
  • opinii i uzgodnień.

Przeczytaj także>> Projekt domu – z katalogu czy indywidualny? Jakie są koszty i różnice?

Co zawiera projekt architektoniczno-budowlany domu z Tooba.pl?

Tak jak wspomnieliśmy, nasze projekty wyposażone są w pełną dokumentację architektoniczno-budowlaną. Co to oznacza? Każdy projekt z naszej bazy składa się z trzech niezbędnych dla Państwa części, jeśli chodzi o spełnianie formalności budowlanych. To projekt architektoniczny domu, projekt konstrukcyjny oraz projekty instalacji. Poniżej opiszemy każdą z części.

1. Projekt architektoniczny domu:

  • opis techniczny budynku – przeznaczenie i program użytkowy obiektu budowlanego oraz jego charakterystyczne parametry techniczne, w szczególności: kubaturę, zestawienie powierzchni, wysokość, długość, szerokość i liczbę kondygnacji, zestawienie powierzchni użytkowych,
  • rzut fundamentów – pokazuje dokładne rozmieszczenie fundamentów, wymiary ław fundamentowych,głębokość ich posadowienia oraz materiał, z którego są wykonane,
  • rzuty kondygnacji użytkowych wraz z rozmieszczeniem ścian działowych i nośnych, otworów okiennych i drzwiowych, z powiązaniami komunikacyjnymi budynku, zestawieniem powierzchni użytkowych,
  • rzut dachu – przedstawiający kształt i wymiary dachu, opis kątów nachylenia połaci, układ rur spustowych oraz rynien, lokalizację okien połaciowych i lukarn,
  • rzut więźby dachowej – układ elementów konstrukcyjnych dachu oraz ich przekroje,
  • rzut stropów i nadproży – przedstawiający układ stropów, rozmieszczenie i rozstaw belek stropowych, wymiary nadproży i podciągów,
  • przekroje uwzględniające wymiary wysokościowe kondygnacji i rozwiązania materiałowe poszczególnych przegród pionowych i poziomych,
  • elewacje – rysunki obrazujące kształt budynku ze wszystkich jego stron wraz z opisem zaproponowanych materiałów wykończeniowych,
  • zestawienie stolarki okiennej i drzwiowej – wykaz i wymiary wszystkich okien i drzwi znajdujących się w projekcie z uwzględnieniem sposobu ich otwierania.

2. Projekt konstrukcyjny domu:

  • składa się z opisu materiałów, z których wykonane są elementy konstrukcyjne, oraz sposobu ich wykonania, a także podstawowych danych do obliczeń statycznych,
  • zawiera opis techniczny oraz obliczenia statyczne,
  • znajdują się tutaj także rysunki techniczne rozwiązań konstrukcyjnych oraz rysunki wykonawcze elementów i detali konstrukcyjnych w odpowiednich skalach.

3. Projekt instalacji wewnętrznych:

  • zawiera opis techniczny zastosowanej instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, gazowej (jeśli występuje w projekcie), elektrycznej i odgromowej,
  • rysunki techniczne wraz z lokalizacją poszczególnych elementów,
  • rzuty w odpowiednich skalach,
  • znajdują się tutaj także wszelkie niezbędne obliczenia instalacyjne i wykazy.

Wszystkie projekty branżowe autoryzowane są przez uprawnionych w swojej specjalności projektantów. Do dokumentacji projektowej załączone są kopie uprawnień wszystkich projektantów oraz aktualne zaświadczenia zgodne z datą sporządzenia projektu o przynależności do izb zawodowych. Każdy projekt jest wykonany zgodnie z najnowszymi normami wynikającymi z prawa budowlanego.

Każdy projekt gotowy musi być poddany adaptacji
Każdy projekt gotowy musi być poddany adaptacji

Charakterystyka energetyczna do każdego projektu domu

Poza powyższymi elementami, do każdego projektu domu dołączamy charakterystykę energetyczną budynku. Charakterystyka energetyczna stanowi zbiór wielu danych oraz wskaźników, które informują nas o zapotrzebowaniu domu w energię, potrzebną np. do ogrzania go, podgrzewania domu czy zapewnienia wentylacji. Charakterystyka pozwala na dokładną analizę zastosowanych źródeł energii, co z kolei ułatwi podjęcie decyzji np. o wprowadzeniu odnawialnych źródeł ciepła (m.in. pompy ciepła – lub do produkcji energii elektrycznej – paneli fotowoltaicznych). Mając wiedzę na temat zapotrzebowania domu w energię, jeszcze przed jego budową będą mogli Państwo zoptymalizować plan dotyczący ogrzewania, aby koszty eksploatacyjne w przyszłości były jak najniższe. Więcej informacji o odnawialnych źródłach energii do nowych domów, znajduje się w osobnym artykule – zapraszamy do jego lektury!

Bezpłatna zgoda na zmiany w projekcie domu

Projekty domów z Tooba.pl – tak jak inne gotowe projekty ze wszystkich pracowni architektonicznych w Polsce – wymagają dostosowania do warunków lokalnych (np. do zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy) przez architekta adaptującego. Ponieważ projekt jest dziełem twórczym, podlega zapisom ustawy o prawie autorskim, więc jego modyfikacje (w tym adaptacja projektu do działki) nie są możliwe, jeśli nie uzyskają Państwo zgody twórcy na ich dokonywanie. Zamawiając projekt w Tooba.pl otrzymają Państwo taką zgodę bezpłatnie wraz z projektem – wysyłamy ją z każdym projektem w tej samej przesyłce. Zgoda na zmiany obejmuje bardzo szeroki zakres – jest wystawiana „in blanco”.

Projekty domów Tooba.pl - pełna dokumentacja
Projekty domów Tooba.pl - pełna dokumentacja

Pakiet atrakcyjnych dodatków do zakupu projektu domu!

Aby sprostać Państwa oczekiwaniom, wraz z zespołem specjalistów opracowaliśmy atrakcyjny pakiet dodatków, który oferujemy gratis do każdego projektu domu dostępnego na naszej stronie. Z poniższej listy mogą Państwo dodać w koszyku do 5 dodatków – będą one wysłane z projektem za darmo. Jeżeli interesuje Państwa większa liczba dodatków gratis do zamówienia – zapraszamy do kontaktu z naszym Działem Projektowym pod numerem 52 384 49 90 lub adresem e-mail projekty@tooba.pl.

Wybierz do 5 darmowych dodatków do swojego projektu!

Poniższe dodatki dostępne są dla każdego projektu domu z naszej oferty. Projekty mogą posiadać jednak także inne dodatki (np. kosztorys inwestorski), które można dołączyć bezpłatnie do zamówienia. O szczegóły zapytaj naszego Doradcę (52 384 49 90) lub sprawdź sekcję "Pakiet GRATISÓW" w wybranym przez Ciebie projekcie. A poniżej prezentujemy listę dodatków, które można dołączyć do każdego projektu z Tooba.pl:

 

  • pakiet umów i wniosków – niezbędnych podczas budowy domu (komplet 10 dokumentów);
  • bilety na Akademię Budowy (największe wydarzenie w Polsce dla wszystkich osób planujących budowę domu; składa się z wykładów, indywidualnych konsultacji oraz warsztatów murowania ścian; Akademia organizowana jest rokrocznie w 10 największych miastach Polski);
  • projekt wiaty garażowej (do wyboru wariant z dachem płaskim lub dwuspadowym);
  • projekt altany (do wyboru wariant z dachem płaskim lub dwuspadowym);
  • projekt budynku gospodarczego (nie wymaga pozwolenia na budowę);
  • projekt narzędziowni (obiekt gospodarczy – tani w budowie);
  • projekt drewutni (budynek prosty i tani w budowie);
  • książka „Poradnik Budowlany. Wszystko, co musisz wiedzieć o budowie domu”;
  • Dziennik Budowy (wymagany do prowadzenia budowy zgodnie z prawem);
  • tablica informacyjna (zgoda z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego);
  • schemat pompy ciepła (dostępne warianty: dla domu o powierzchni 120 oraz 180 m2);
  • schemat oczyszczalni ścieków (dostępne warianty: dla domu zamieszkałego przez 4 oraz 6 osób);
  • schemat szamba (dostępne warianty: dla domu zamieszkałego przez 4 oraz 6 osób).

Wybrane gratisy z oferty dodatków Tooba.pl
Wybrane gratisy z oferty dodatków Tooba.pl

Czy do projektów domów Tooba.pl można zamówić inne dodatki?

Jeśli spośród powyższych dodatków nie znaleźli Państwo takich, które by spełniły oczekiwania, istnieje możliwość dokupienia innych opracowań za dodatkową opłatą. Jakich? To zależy od projektu. Każdy z naszych projektów posiada spis możliwych do zamówienia dodatków – informację o tym znajdą Państwo na stronie wybranego projektu, w sekcji „Dedykowane dodatki” (dół strony). Znajdują się tam np. takie dodatki, jak kosztorys inwestorski (do niektórych projektów jest dołączany gratis, ale do większości należy go zamówić osobno – zwykle w kwocie 450 zł), projekt rekuperacji, projekt odkurzacza centralnego, projekt ogrzewania podłogowego, projekt instalacji solarnej itp.

U nas zawsze za darmo:

  • dostawa kurierem, do paczkomatu lub odbiór osobisty projektu,
  • płatność online, przelewem lub gotówką,
  • zwrot i wymiana projektu w określonych Regulaminem terminach,
  • wsparcie architektoniczne podczas wyboru projektu,
  • analiza działki,
  • analiza przepisów lokalnych z MPZP lub WZ,
  • analiza zmian w projekcie domu oraz ocena ich opłacalności.

Jesteś przed zakupem projektu? Sprawdź koniecznie artykuł >> Projekt domu - 15 zasad dobrego wyboru!