Jakie instalacje zawiera projekt domu?

Instalacje w projekcie architektoniczno-budowlanym (PAB)

Na tym etapie projekt opisuje instalacje w sposób ogólny. W opisie technicznym muszą się znaleźć informacje o wyposażeniu budynku, w tym o źródle ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej.

Dzięki temu urząd może sprawdzić, czy przyjęte rozwiązania spełniają podstawowe wymagania – np. dotyczące efektywności energetycznej. Nie ma tu jednak szczegółowych rysunków czy obliczeń – te pojawią się dopiero w projekcie technicznym.

Instalacje w projekcie technicznym (PT)

Projekt techniczny to zbiór rysunków, opisów i obliczeń, które precyzyjnie pokazują przebieg i parametry wszystkich systemów. To na jego podstawie ekipy wykonawcze realizują prace, a kierownik budowy nadzoruje zgodność z przepisami.

Instalacje sanitarne

Ta część projektu jest szczególnie rozbudowana. Obejmuje m.in.:

• opis techniczny i obliczenia – określające zapotrzebowanie na ciepło, wodę i moc urządzeń,

• schematy instalacji wodno-kanalizacyjnej – pokazujące przebieg rur, pionów i podłączeń do urządzeń sanitarnych,

• schemat instalacji centralnego ogrzewania (CO) – z rozmieszczeniem grzejników, rur i/lub ogrzewania podłogowego,

• schemat instalacji gazowej – z dokładnym planem rur, gazomierzem i punktami odbioru gazu,

• schemat kotłowni – z rozmieszczeniem kotła, zasobnika, pomp czy kominów,

• schemat podłączenia wodomierza i gazomierza – wskazujący miejsca połączenia instalacji wewnętrznych z zewnętrznymi.

Instalacje elektryczne

Równie ważnym elementem projektu technicznego jest część elektryczna, która odpowiada za bezpieczeństwo i wygodę użytkowania domu. Zawiera ona:

• opis techniczny i obliczenia – obejmujące m.in. obciążenie instalacji oraz instalację odgromową,

• schemat rozmieszczenia elementów elektrycznych – czyli plany pomieszczeń z punktami świetlnymi, gniazdami, włącznikami i wyprowadzeniami pod sprzęt,

• schemat szafki bezpiecznikowej – niezbędny dla elektryka przy montażu tablicy rozdzielczej,

• schemat instalacji teletechnicznych – w tym telefonicznej czy internetowej.

Poniżej przedstawiamy kilka stron projektu technicznego jednego z dostępnych w Tooba.pl projektów gotowych. 

Dlaczego projekt techniczny jest tak istotny?

Projekt techniczny nie jest składany do urzędu razem z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Trafia do organu nadzoru budowlanego dopiero przy zakończeniu prac, gdy składacie Państwo zawiadomienie o zakończeniu budowy lub wniosek o pozwolenie na użytkowanie.

Daje to pewną swobodę – można w trakcie budowy wprowadzać zmiany w instalacjach, o ile nie naruszają one zgodności z projektem architektoniczno-budowlanym i obowiązującymi przepisami.

Ostateczna odpowiedzialność spoczywa jednak na kierowniku budowy, który czuwa nad tym, aby instalacje zostały wykonane zgodnie z zatwierdzonym projektem i zasadami sztuki budowlanej.

Co warto zapamiętać?

Dokumentacja instalacyjna w projekcie domu to nie tylko formalność – to szczegółowy plan, dzięki któremu budynek będzie bezpieczny, funkcjonalny i komfortowy. Warto pamiętać, że:

• PAB daje ogólny obraz rozwiązań,

• PT zawiera wszystkie szczegóły potrzebne wykonawcom,

• a kierownik budowy odpowiada za zgodne z nim wykonanie prac.

Dlatego radzimy: już na etapie wyboru projektu warto zwrócić uwagę na część instalacyjną i zadbać o dobrą współpracę z architektem oraz instalatorami. Dzięki temu unikniecie Państwo kosztownych błędów i zapewnicie swojemu domowi sprawne funkcjonowanie przez długie lata.

Bibliografia

• Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 531 z późn. zm.).
• Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 21 grudnia 2020 r. w sprawie określenia wzoru i zakresu projektu budowlanego (Dz.U. 2020 poz. 2434).
• Strona internetowa Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (gunb.gov.pl) – informacje o przepisach i procedurach.