Czy projekt domu można zmienić?

Rodzaje zmian w projekcie domu

Prawo budowlane rozróżnia dwa rodzaje zmian w projekcie budowlanym: zmiany istotne i nieistotne. Zmiany istotne to takie, które w znaczący sposób wpływają na charakter, konstrukcję lub funkcjonalność budynku. Przykłady to m.in.: zmiana usytuowania budynku na działce, zmiana liczby kondygnacji, zmiana sposobu użytkowania obiektu, zmiana parametrów technicznych budynku, które mogą wpływać na jego bezpieczeństwo lub oddziaływanie na środowisko.

Zmiany nieistotne natomiast to takie, które nie wpływają na charakter, konstrukcję ani funkcjonalność budynku. Wśród przykładów można wymienić: zmianę układu pomieszczeń wewnątrz budynku, zmianę materiałów wykończeniowych, zmianę koloru elewacji.

Zmiana projektu po uzyskaniu pozwolenia na budowę

Po uzyskaniu pozwolenia na budowę, inwestor ma prawo wprowadzać zmiany w projekcie budowlanym. Zgodnie z art. 36a ust. 1 Prawa budowlanego, istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę wydanej przez organ administracji architektoniczno-budowlanej .

W przypadku zmian nieistotnych, projektant dokonuje odpowiednich poprawek w dokumentacji budowlanej i nanosi je w projekcie budowlanym. Takie zmiany nie wymagają uzyskania nowego pozwolenia na budowę, ale powinny być odpowiednio udokumentowane.

Zmiana projektu przy budowie domu na podstawie zgłoszenia

Budowa na podstawie zgłoszenia jest uproszczoną procedurą, która nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Jednakże, istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego w przypadku budowy na podstawie zgłoszenia jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę dla całego zamierzenia budowlanego lub dokonaniu ponownego zgłoszenia.

Procedura zmiany projektu budowlanego

Procedura zmiany projektu budowlanego zależy od rodzaju planowanej zmiany:

Zmiany istotne

• Inwestor zleca projektantowi opracowanie projektu budowlanego zamiennego.
• Projektant przygotowuje projekt zamienny, który uwzględnia planowane zmiany.
• Inwestor składa wniosek o zmianę pozwolenia na budowę do organu administracji architektoniczno-budowlanej lub dokonuje ponownego zgłoszenia uwzględniającego naniesione zmiany.
• Organ administracji architektoniczno-budowlanej rozpatruje wniosek i wydaje decyzję (w przypadku pozwolenia na budowę).
• Po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę, inwestor może przystąpić do realizacji inwestycji zgodnie z nowym projektem.

Zmiany nieistotne

• Inwestor zleca projektantowi wprowadzenie zmian do istniejącej dokumentacji budowlanej.
• Projektant nanosi zmiany w projekcie budowlanym.
• Inwestor kontynuuje budowę zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym.

Podsumowanie

Zmiana projektu domu jest możliwa, ale wymaga przestrzegania określonych procedur prawnych. Kluczowe jest rozróżnienie między zmianami istotnymi a nieistotnymi oraz świadomość, że w przypadku budowy na podstawie zgłoszenia każda istotna modyfikacja wymaga uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania ponownego zgłoszenia. Konsultacja z projektantem oraz organem administracji architektoniczno-budowlanej pozwala wprowadzać zmiany w sposób zgodny z prawem i bezpieczny dla inwestora, zapewniając sprawną realizację domu według nowych potrzeb. W razie wątpliwości, nasi Doradcy Projektowi również mogą odpowiedzieć na Państwa pytania. 

Źródła

• Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. z 2020 r. poz. 1333 z późn. zm.)
• Biznes.gov.pl – Zmiana pozwolenia na budowę
• BIP Gliwice – Zmiana pozwolenia i zgłoszenia z projektem