TOP20: Projekty małych domów parterowych do 100 m² [Ranking 2026]

Ranking projektów domów parterowych do 100 m2

Wkraczamy w początek 2026 roku z wyraźnym trendem: inwestorzy szukają domów „szytych na miarę”. Rosnące koszty utrzymania oraz zaostrzone normy energooszczędności sprawiły, że optymalizacja powierzchni stała się priorytetem. Mały dom parterowy o metrażu od 80 do 100 m² to obecnie najchętniej wybierany format - zapewnia komfort życia bez zbędnych kosztów budowy, wykończenia i późniejszej eksploatacji. 

Decyzja o ograniczeniu metrażu nie jest już postrzegana jako kompromis, a raczej jako wyraz dojrzałości inwestorskiej i świadomości finansowej. Mniejsza powierzchnia to przecież nie tylko tańsze materiały, ale przede wszystkim znacznie szybszy proces realizacji marzeń o własnym domu z ogrodem.

W niniejszym rankingu zebraliśmy propozycje, które dominują w zapytaniach na początku 2026 roku. Okazuje się, że coraz bardziej stawiamy na energooszczędność (pompy ciepła, rekuperacja), nowoczesną estetykę oraz układy funkcjonalne, które wykorzystują maksimum z każdego metra kwadratowego, oferując przestronność znaną dotychczas z dużo większych rezydencji.

1. Projekt domu L-326 (THG-618)

Pow. użytkowa 83,75 m²

Nowoczesna parterówka w technologii szkieletowej. Dom oferuje 4 pokoje oraz ogromny strych do adaptacji (70 m²), co daje potencjał rozwoju w przyszłości. Zwarta bryła i pompa ciepła w standardzie zapewniają rekordowo niskie koszty utrzymania w realiach 2026 roku.

2. Projekt domu Mati (TRL-296)

Pow. użytkowa 81,39 m²

Funkcjonalny i tani w budowie dom o prostej bryle. Na jednym poziomie zaprojektowano 4 pokoje, w tym jasny salon z wyjściem na taras. Nowoczesna elewacja z pionowymi deskami nadaje mu unikalny charakter. Świetny wybór dla osób szukających nowoczesnej alternatywy dla mieszkania.

3. Projekt domu Dom Combe (TWU-797)

Pow. użytkowa 85,13 m²

Kompaktowa propozycja z jednostanowiskowym garażem wkomponowanym w bryłę. Mimo mniejszego metrażu, dom posiada 4 pokoje, osobne WC i praktyczne zaplecze gospodarcze. Dach dwuspadowy i tradycyjna technologia murowana to wybór sprawdzony i trwały.

4. Projekt domu Tracja 14 (TVM-698)

Pow. użytkowa 100 m²

Perfekcyjne wykorzystanie 100 m² – projekt oferuje aż 5 pokoi, co czyni go unikatem w tej klasie. Idealny na wąskie działki, zachwyca nowoczesnym designem. Wyposażony w rekuperację, co w 2026 roku jest absolutnym standardem wydajnego budownictwa.

5. Projekt domu Domena 103 C1 (TBY-218)

Pow. użytkowa 99,97 m²

Komfortowy dom z garażem i możliwością adaptacji poddasza. Układ 5 pokoi zapewnia każdemu domownikowi prywatność. Projekt wyróżnia się dużymi przeszkleniami w salonie, które optycznie powiększają przestrzeń i łączą wnętrze z ogrodem.

6. Projekt domu Aris Beta Bobo (TXY-739)

Pow. użytkowa 99,03 m²

Nowoczesność w czystej formie. Dom z 5 pokojami bez garażu, którego dach jest zbudowany w oparciu o prefabrykowane wiązary dachowe, co znacznie przyspiesza montaż. Dwie łazienki i otwarta strefa dzienna to wygoda zadowalająca fanów funkcjonalnego minimalizmu. W standardzie przewidziano rekuperację, pompę ciepła/gaz (do wyboru).

7. Projekt domu Dom przy Bukowej 27 (TEC-484)

Pow. użytkowa 100,00 m²

Klasyka w najlepszym wydaniu. Rzut w kształcie litery L pozwala na naturalne wydzielenie zacisznego tarasu osłoniętego od wiatru. W domu zaplanowano 5 pokoi i solidny strop monolityczny, a także nowoczesne instalacje (do wyboru pompa ciepła/kocioł na gaz/kocioł na paliwo stałe).

8. Projekt domu Przejrzysty XVI (TPR-898)

Pow. użytkowa 94,40 m²

Elegancka parterówka z dwustanowiskowym garażem. Projekt oferuje 5 ustawnych pokoi i duży taras. Układ szczególnie zasługuje na uwagę, ponieważ master bedroom została zaplanowana jako osobny “apartament” oddzielony od reszty strefy nocnej i dziennej domu. To idealna propozycja dla osób ceniących jasne wnętrza i bardzo komfortowe zaplecze techniczne ukryte w prostej, energooszczędnej bryle budynku.

9. Projekt domu Lubiany III (TVC-774)

Pow. użytkowa 87,70 m²

Ekonomiczny i przytulny dom zaprojektowany dla 5-osobowej rodziny. Prosta bryła z dachem dwuspadowym gwarantuje niskie koszty budowy. Wnętrze skrywa 5 pokoi i dwie łazienki, a strych do adaptacji (46 m²) pozwala na przyszłą rozbudowę.

10. Projekt domu Mokka 20 (TPT-161)

Pow. użytkowa 89,85 m²

Projekt łączący funkcjonalność z elegancją. Posiada garaż, spiżarnię przy kuchni oraz dodatkowe WC. Trzy sypialnie oraz salon z kominkiem tworzą wyjątkowo przytulną atmosferę. To dom idealnie dopasowany do potrzeb nowoczesnej rodziny, ceniącej sobie swoje towarzystwo, ale także prywatność.

11. Projekt domu Lena Beta (TAP-369)

Pow. użytkowa 92,60 m²

Klasyczna parterówka z dachem czterospadowym, prezentująca się niezwykle stylowo. 4 pokoje, dwie łazienki i praktyczna spiżarnia to główne atuty tego projektu. Brak garażu pozwala na postawienie domu na mniejszych działkach.

12. Projekt domu Dom na Majowej (TAF-257)

Pow. użytkowa 100,00 m²

Nowoczesny dom z garderobą i dwiema łazienkami. Projekt wyróżnia się świetnym doświetleniem salonu i funkcjonalną spiżarką. Strop żelbetowy i nowoczesne materiały sprawiają, że dom wygląda świetnie i jest w pełni energooszczędny.

13. Projekt domu N3-BG (TMQ-668)

Pow. użytkowa 95,46 m²

Projekt będący mistrzostwem ergonomii. Oferuje 4 pokoje i 2 łazienki przy zachowaniu maksymalnie prostej konstrukcji. Idealny dla inwestorów stawiających na minimalizację kosztów realizacji bez rezygnacji z nowoczesnych instalacji OZE (pompa ciepła typu powietrze-woda + panele PV; ogrzewanie: podłogowe wodne + grzejniki drabinkowe; wentylacja mechaniczna z rekuperacją).

14. Projekt domu A09 (TGG-963)

Pow. użytkowa 97,27 m²

Minimalistyczna bryła stawiająca na prostotę. Oferuje 4 pokoje, otwartą kuchnię z jadalnią oraz zadaszone wejście. To dom idealny dla osób ceniących czystą formę i brak zbędnych korytarzy, co pozwala maksymalnie wykorzystać przestrzeń użytkową. W cenie projektu zaplanowano także instalacje OZE (pompa ciepła + rekuperacja).

15. Projekt domu Krajobrazy 33 (TTT-146)

Pow. użytkowa 95,90 m²

Urocza „nowoczesna stodoła”. Duże przeszklenia i elewacja z naturalnymi dodatkami sprawiają, że budynek pięknie komponuje się z ogrodem. 4 pokoje i otwarta strefa dzienna tworzą przestrzeń sprzyjającą rodzinnemu życiu w bliskości z naturą. Do projektu opracowano przepiękne aranżacje - zachęcamy do sprawdzenia w karcie projektu! Inwestor ma ponadto do wyboru jeden z dwóch rodzajów ogrzewania: pompa ciepła lub ogrzewanie gazowe.

16. Projekt domu Mini 23 PLUS (TIW-612)

Pow. użytkowa 86,52 m²

Kompaktowy dom, który oferuje pełną funkcjonalność 4 pokoi. Przemyślany układ z osobną toaletą i dużą łazienką podnosi komfort codziennego życia. Dzięki prostej konstrukcji jest to jeden z najtańszych projektów w realizacji na rok 2026, a przy tym sprawdzony przez wielu inwestorów - gdyż jest odświeżoną wersją innych projektów z serii Mini, dostosowaną do realiów budownictwa w 2026 roku.

17. Projekt domu N44-BG (TDD-139)

Pow. użytkowa 86,36 m²

Funkcjonalna parterówka z 4 pokojami i wiatą garażową. Sypialnia rodziców pozwala na stworzenie na jednej ze ścian dużej zabudowy z garderobą - to detal wyraźnie podnoszący standard życia. W projekcie przewidziano pompę ciepła, panele fotowoltaiczne, rekuperację oraz ogrzewanie podłogowe, co gwarantuje bezpieczeństwo energetyczne i niskie rachunki.

18. Projekt domu Terrier Max (TTZ-482)

Pow. użytkowa 97,00 m²

Propozycja idealna na płytkie działki, wyposażona w garaż jednostanowiskowy. Projekt oferuje 4 pokoje, dodatkowe WC oraz strych nieużytkowy. Kompaktowa bryła sprawia, że dom jest niezwykle praktyczny i tani w codziennej eksploatacji.

19. Projekt domu Tracja 2 Bis (TLS-213)

Pow. użytkowa 99,98 m²

Elegancka parterówka bez garażu. 4 pokoje, pralnia i spiżarnia zapewniają ład oraz wygodę. Projekt daje możliwość adaptacji aż 51 m² strychu, co jest idealnym rozwiązaniem dla rodzin planujących powiększenie przestrzeni w przyszłości lub chcących podzielić budowę na etapy.

20. Projekt domu Tryton (TIF-941)

Pow. użytkowa 96,85 m²

Solidny dom z 4 pokojami i elastycznością w doborze systemów grzewczych. Strop żelbetowy pozwala na łatwą adaptację poddasza w razie potrzeby. To projekt dla inwestorów szukających trwałych rozwiązań i klasycznej, ponadczasowej formy.

Jak wybrać idealny projekt do 100 m² i nie żałować? 

Jeśli szukasz idealnego projektu domu parterowego do 100 m², mamy dla Ciebie kilka kluczowych wskazówek. Wybór odpowiedniego układu to nie tylko kwestia estetyki, ale przede wszystkim funkcjonalności i wygody na lata. Sprawdź, na co zwrócić uwagę, by Twój dom był komfortowy i ekonomiczny w utrzymaniu:

• Dopasuj układ do swoich potrzeb – nie sugeruj się tylko liczbą pomieszczeń. Lepiej mieć mniej pokoi, ale o większej powierzchni, niż kilka ciasnych wnętrz, które trudno będzie urządzić. Jeśli nie planujesz pokoju gościnnego, może warto powiększyć salon lub główną sypialnię?
• Postaw na prostą bryłę – im mniej załamań i skomplikowanych detali, tym niższe koszty budowy i ogrzewania. Dom na planie prostokąta lub kwadratu oraz dach dwuspadowy czy płaski to sprawdzone rozwiązania, które pozwolą Ci uniknąć niepotrzebnych wydatków.
• Otwarta strefa dzienna to strzał w dziesiątkę – salon połączony z kuchnią i jadalnią daje poczucie przestrzeni, a duże przeszklenia wpuszczą do wnętrza więcej naturalnego światła. Efekt? Przytulniejszy dom i niższe rachunki za prąd.
• Zadbaj o energooszczędność – domy parterowe mają większą powierzchnię dachu, co oznacza większe straty ciepła. Ocieplenie, rekuperacja i ogrzewanie podłogowe to inwestycje, które szybko się zwrócą i zapewnią Ci komfort przez cały rok.
• Czy garaż jest Ci naprawdę potrzebny? Jeśli chcesz zaoszczędzić, rozważ wiatę zamiast garażu w bryle budynku. Taka opcja pozwoli Ci obniżyć koszty budowy i uniknąć ogrzewania nieużywanej przestrzeni.
• Taras – dobrze zaplanowany taras może stać się ulubionym miejscem do odpoczynku. Jeśli ustawisz go od południa, będzie ciepły i przyjemny przez większą część roku.
• Nowoczesne technologie – pompa ciepła, fotowoltaika czy system odzysku deszczówki mogą wydawać się dużym wydatkiem, ale w dłuższej perspektywie pozwolą Ci znacznie obniżyć koszty utrzymania domu.

Wybór małego metrażu to sztuka świadomego kompromisu, dlatego przed podjęciem ostatecznej decyzji warto dokładnie przeanalizować kilka dodatkowych aspektów projektu. Przede wszystkim zwróć uwagę na komunikację - w dobrze zaplanowanym domu do 100 m² korytarze nie powinny zajmować więcej niż 10-12% całkowitej powierzchni, aby nie tracić cennych metrów, które mogłyby powiększyć pokoje.

Równie istotne jest zaplecze gospodarcze; upewnij się, że w budynku przewidziano miejsce na spiżarnię i garderobę, co pozwoli na wygodne przechowywanie zapasów, odzieży sezonowej czy sprzętów domowych. Pamiętaj także o odpowiednim miejscu na technologię; pomieszczenie gospodarcze musi być na tyle ustawne, by bez trudu pomieścić jednostkę pompy ciepła oraz system rekuperacji.

Na koniec sprawdź orientację salonu względem stron świata. Projekt, w którym największe przeszklenia wychodzą na południe lub zachód, pozwoli Ci naturalnie doświetlić wnętrze i zyskać darmową energię słoneczną do dogrzania domu zimą.

Masz już swojego faworyta? Czas na krok dalej!

Wybór projektu z katalogu to dopiero początek drogi do własnego domu. Każdy budynek wymaga dopasowania do warunków lokalnych, Twojej działki oraz indywidualnych potrzeb Twojej rodziny.

Skontaktuj się z Doradcami Projektowymi Tooba.pl! Nasi eksperci bezpłatnie pomogą Ci:

• Zweryfikować projekt pod kątem Twojej działki i Warunków Zabudowy (lub MPZP).
• Przeanalizować potencjalne zmiany - chcesz przesunąć ściankę, dodać okno lub zmienić sposób ogrzewania? Powiemy Ci, co jest możliwe i ile może kosztować.
• Sfinalizować bezpieczny zakup z kompletem dokumentacji niezbędnej do uzyskania pozwolenia na budowę.

Skorzystaj z wiedzy profesjonalistów i zbuduj dom, który będzie idealny pod każdym względem! Zadzwoń lub napisz do doradcy Tooba.pl już teraz!