Czy projekt domu zawiera kosztorys budowy?

Projekt domu a kosztorys - dlaczego to dwie różne rzeczy?

Gotowy projekt domu składa się z dokumentacji architektoniczno-budowlanej, konstrukcyjnej i instalacyjnej. Zawiera wszystkie niezbędne rysunki, opisy techniczne i rozwiązania projektowe potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia. Nie obejmuje jednak szczegółowej wyceny budowy. Powód jest prosty: kosztorys musi odpowiadać konkretnej lokalizacji, warunkom gruntowym, dostępności ekip, terminom prac oraz cenom materiałów w danym regionie, a tych elementów architekt tworzący projekt gotowy po prostu nie jest w stanie przewidzieć.

Z tego względu zdecydowana większość pracowni oferuje kosztorys jako dodatkową, płatną usługę, przygotowywaną już po zakupie projektu. Dotyczy to zarówno autorskich biur projektowych, jak i wszystkich czołowych sklepów internetowych z projektami gotowymi.

Dlaczego niektóre strony sugerują, że kosztorys jest w zestawie?

Zdarza się, że inwestorzy trafiają na projekty, przy których widnieją orientacyjne kwoty budowy. Część osób błędnie interpretuje je jako kosztorys. Tymczasem są to zwykle koszty wskaźnikowe, a więc przybliżone wartości obliczone na podstawie określonych parametrów budynku. Nie mają one charakteru kosztorysu inwestorskiego i nie mogą być przedstawiane wykonawcy jako podstawy wyceny.

Rzetelność tych danych bywa bardzo różna. Niektóre pracownie posługują się uproszczonym schematem opartym wyłącznie na powierzchni użytkowej, co w praktyce daje wartości zaniżone - często nawet o kilkadziesiąt procent. Powierzchnia domu nie mówi przecież nic o stopniu skomplikowania konstrukcji, rodzaju dachu czy technologii budowy.

Jak oszacować koszty przed zakupem projektu?

Jeśli chcą Państwo poznać orientacyjny budżet inwestycji jeszcze przed wyborem projektu, warto opierać się na kalkulacjach wskaźnikowych, ale pod warunkiem, że są one przygotowane rzetelnie i regularnie aktualizowane. To klucz, ponieważ rynek zmienia się dynamicznie, a ceny potrafią wzrosnąć nawet o kilka procent z kwartału na kwartał.

W Tooba.pl kosztorysy wskaźnikowe tworzone są na podstawie:

• danych Sekocenbud, czyli najważniejszego krajowego źródła informacji o cenach w budownictwie,
• konsultacji z praktykami i kierownikami budowy, którzy potrafią wychwycić niuanse niewidoczne w samych tabelach cen,
• analizy realnych inwestycji, które uwzględniają zarówno koszty materiałów, jak i aktualne stawki wykonawców.

Co ważne, wyceny te są aktualizowane co kwartał, co daje inwestorom możliwość porównania projektów w warunkach najbardziej zbliżonych do realiów rynkowych. W Tooba.pl analizujemy ponadto wiele istotnych elementów wpływających na koszt budowy. Każdy projekt oceniany jest indywidualnie, biorąc pod uwagę takie aspekty jak:

• liczba kondygnacji,
• rodzaj i stopień skomplikowania dachu,
• obecność garażu,
• powierzchnia zabudowy,
• technologia wykonania (murowana, szkieletowa, prefabrykowana).

Takie podejście pozwala uniknąć błędów prowadzących do zaniżenia kosztów, które potem stają się źródłem rozczarowania podczas budowy. Dobrze wykonana analiza wskaźnikowa jest miarodajnym punktem odniesienia przy wyborze projektu - choć nadal nie zastępuje kosztorysu szczegółowego.

Czy kosztorys szczegółowy jest w ogóle potrzebny?

Kosztorys inwestorski przydaje się przede wszystkim wtedy, gdy planują Państwo finansowanie kredytem hipotecznym lub programem dotacyjnym, chcecie uzyskać porównywalne oferty od wykonawców, zależy Wam na precyzyjnym harmonogramie kosztów lub budują Państwo w systemie zleceniowym.

W większości przypadków jest to dokument tworzony na zlecenie inwestora i przygotowywany po tym, jak projekt zostanie już zakupiony i dostosowany do lokalnych warunków podczas adaptacji.

Czy gdzieś można otrzymać kosztorys „w pakiecie”?

W branży projektów gotowych pełny kosztorys jest rzadkością - i trudno się temu dziwić, ponieważ jego opracowanie wymaga znajomości wielu zmiennych, których architekt nie zna na etapie sprzedaży dokumentacji.

W Tooba.pl w wybranych przypadkach projekty objęte są bezpłatnym kosztorysem szczegółowym. Nie dotyczy to jednak większości domów z oferty, dlatego najlepiej skontaktować się z doradcą projektowym, który wskaże projekty aktualnie objęte taką promocją lub zaproponuje alternatywy.

Czego oczekiwać, kupując projekt domu?

Gotowy projekt domu nie zawiera kosztorysu budowy i jest to standard we wszystkich sklepach oraz pracowniach projektowych. Mogą Państwo natomiast otrzymać wartości wskaźnikowe, które - jeśli są aktualne i przygotowane na podstawie rzetelnych danych - pozwolą z dużą trafnością oszacować budżet inwestycji. W Tooba.pl takie wyliczenia są oparte na obiektywnych danych Sekocenbud, regularnie aktualizowane i uwzględniają kluczowe parametry architektoniczne, dzięki czemu stanowią wartościowy punkt odniesienia przed zakupem projektu.

Choć wskaźnik nie zastąpi pełnego kosztorysu, pozwala pewnie rozpocząć proces wyboru domu, a w wybranych (niemniej jednak rzadkich) przypadkach mogą Państwo liczyć również na kosztorys szczegółowy w cenie projektu - wystarczy dopytać doradcę, który przedstawi dostępne możliwości.