Tańsza budowa bez garażu

W 2025 rok architekci proponują optymalizacje kosztów budowy poprzez m.in. rezygnację z garażu. W naszym rankingu na 30 projektów zaledwie 5 posiada garaż. Nie bez powodu. Budowa garażu w bryle budynku jest niezwykle kosztownym przedsięwzięciem, biorąc pod uwagę skalę kosztów w ujęciu całościowym. Z reguły wybudowanie garażu jednostanowiskowego to kilkadziesiąt tysięcy złotych, a dwustanowiskowego i większego - nawet ponad 100 tys. zł. Warto się zatem zastanowić, czy nie lepiej zrezygnować z garażu, jeśli zależy nam na obniżeniu kosztów budowy - tu bowiem możemy oszczędzić największą sumę.

Powierzchnia użytkowa: 70-100 m2

Na koszty budowy domu kluczowy wpływ ma oczywiście powierzchnia użytkowa. Wg danych portalu WielkieBudowanie.pl, w 2025 roku za m2 budynku w stanie surowym zamkniętym zapłacimy 3 838 zł. Zatem dom o pow. 70 m2 wybudujemy za ok. 268 000 zł do SSZ, a należy pamiętać, że realizacja do stanu deweloperskiego, a później pod tzw. klucz, będzie wiązać się z kolejnymi, wysokimi kosztami.

To wysoka kwota, która jest wynikiem narastania cen materiałów budowlanych i robocizny w ostatnich latach i niewiele wskazuje na to, że może ulec obniżeniu. Zdaniem ekspertów raczej uplasuje się na podobnym poziomie w ciągu najbliższego roku. Nie ma zatem co liczyć na to, że uda nam się zbudować dom w niższym koszcie, chyba że sami wykonamy większość prac na budowie. Mając to na uwadze, aby zbudować dom jak najtaniej, musimy ograniczać jego powierzchnię do minimum, pamiętając jednocześnie o zapewnieniu sobie komfortu. 

Warto przeczytać: Idealny projekt: jak duże powinny być pomieszczenia i sam dom? Sprawdzamy

Powierzchnia sypialni i strefy dziennej

Mając na uwadze optymalizację kosztów budowy poprzez zmniejszanie powierzchni użytkowej, kluczowe jest zadanie sobie pytania, jaka powierzchnia poszczególnych pomieszczeń będzie dla nas komfortowa? W projektach proponowanych przez architektów w 2025 roku w ramach kolekcji “domy tanie w budowie” znajdują się budynki, w których zaprojektowano m.in. sypialnie o pow. od 9 do średnio 13 m2, a strefę dzienną (kuchnia + jadalnia + salon) o pow. 25-35 m2.

Można uznać, że tego typu wymiary będą wystarczające, aby wygodnie korzystać z poszczególnych pomieszczeń, ale jednocześnie nie będą generować wysokich kosztów na etapie budowy (a później również eksploatacji).

Bryła domu: prosta, bez uskoków

Aby dom był tani w budowie, musi mieć prostą, jak najmniej skomplikowaną bryłę. To absolutny obowiązek, jeśli chcemy zbudować dom oszczędnie i uzyskać budynek energooszczędny. Każdy uskok powoduje bowiem nie tylko zwiększenie kosztu robocizny i zużycia materiału, ale zwiększa także ryzyko powstania mostków termicznych wpływających niekorzystnie na przyszłe koszty ogrzewania.

Okna: standardowe kształty

Nie tylko powierzchnia domu i kształt bryły decydują o tym, czy dom będzie tani w budowie. Ogromne znaczenie ma także kształt i wielkość okien. Wszelkie niestandardowe kształty - np. okrągłe czy trójkątne - będą powodować podwyższenie ceny danego okna. Dodatkowo istotne znaczenie ma wielkość okien. Im większe przeszklenia, tym cena okna będzie wyższa, natomiast warto wiedzieć, że można zrealizować budynek z większymi przeszkleniami, ale stawiając na powierzchnie szyb podzielone szprosami. Wówczas cena za okna nie będzie tak wysoka, jak w przypadku, gdy szyba nie ma być dzielona. I takie właśnie rozwiązania proponują architekci w projektach domów tanich w budowie na 2025 rok.

Poddasze: tani sposób na większą powierzchnię użytkową

Jeśli zależy Ci na większej powierzchni użytkowej - aby np. posiadać nie 2, a 3 czy nawet 4 sypialnie, zdecydowanie polecamy rozważenie projektu domu z poddaszem użytkowym. Jest to najbardziej ekonomiczne rozwiązanie w tym przypadku, ponieważ pozwala uzyskać dodatkową powierzchnię, bez konieczności zakupu większej działki czy zwiększania powierzchni fundamentów. 

Ekologiczne instalacje: pompa ciepła, rekuperacja, ogrzewanie gazowe

W nowych projektach domów w kolekcji “Tanie w budowie” znajdują się w większości budynki, w których postawiono na ekologiczne instalacje. Jako źródło ogrzewania zwykle występuje gaz lub pompa ciepła, a zdecydowanie rzadziej projektowany jest np. kocioł na pellet. Co ciekawe, w wielu projektach z rankingu znajduje się wentylacja mechaniczna, co jeszcze niedawno nie było tak rozpowszechnione w gotowych projektach. Może to być uzasadnione dwoma aspektami: centrala wentylacyjna nie jest już tak kosztowna, jak jeszcze kilka lat temu, a wykonanie instalacji tego typu wentylacji jest porównywalne pod względem kosztów do realizacji systemu wentylacji grawitacyjnej. A korzyści z posiadania wentylacji mechanicznej - zwłaszcza z odzyskiem ciepła (czyli rekuperacji) - są namacalne. Rekuperacja pozwala bowiem na odzysk energii z wywiewanego powietrza, która później jest wykorzystywana do ogrzewania powietrza nawiewanego. W efekcie wietrząc dom z pomocą centrali, nie tracimy tyle ciepła, co w przypadku zwykłego wietrzenia. Dodatkowo powietrze w domu z rekuperacją jest oczyszczone i wolne od wielu toksycznych substancji (m.in. pyłów zawieszonych). 

Zobacz nasze rankingi projektów:

• TOP20: Projekty domów parterowych tanich w budowie [Ranking 2025]
• TOP20: Projekty domów z poddaszem tanich w budowie [Ranking 2025]