Nikos przedstawia wariant projektu Niko, w którym w miejscu garażu i kotłowni zaplanowano kawalerkę. Dzięki temu zabiegowi powstał dom z dwoma mieszkaniami; większym z pokojem dziennym i sypialniami oraz drugim, które składa się z jednego pokoju z łazienką. Powierzchnia większego mieszkania wynosi 81,54 m², mniejszego - 29,83 m². Dom jest parterowy, murowany, przekryty dachem dwuspadowym. Jego bryła, jak na dom jednokondygnacyjny, jest zwarta. Nie jest też przy tym skomplikowana. W projekcie Nikos nie przewidziano detali architektonicznych, które mogłyby skomplikować jego realizację. Urozmaicają go jedynie dwa podcienie: wejściowy oraz tarasowy. Projekt Nikos okaże się stosunkowo niedrogi w realizacji, nie będzie też drogi w utrzymaniu. Budynek o takiej architekturze z łatwością może stać się atrakcyjnym elementem uzupełniającym każdy rodzaj zabudowy.

W projekcie Nikos do obydwóch mieszkań prowadzi wspólny wiatrołap. Mniejszy lokal znajduje się we frontowej części budynku. To mieszkanie składa się z dużego pokoju z aneksem kuchennym oraz łazienki z kabiną prysznicową. Pokój posiada przeszklone wyjście prowadzące na taras. Drugie mieszkanie jest znacznie większe. W jego centralnym punkcie znajduje się hol. W pobliżu strefy wejściowej zaplanowano toaletę, w holu wyznaczono też miejsca na przydatne szafy wnękowe. Po prawej stronie rozciąga się część dzienna. Tworzy ją komfortowy salon z kominkiem. Od strony frontowej natomiast zaplanowano kuchnię z aneksem gospodarczym (z piecem gazowym) oraz miejscem na jadalnię. Pokój dzienny posiada zewnętrzne przedłużenie w postaci zadaszonego tarasu. Sypialnie znajdują się w bardziej zacisznej części budynku. Na domowników czekają tutaj dwa wygodne pokoje oraz rodzinna łazienka z wanną.

• Dach: dachówka lub blachodachówka.
• Elewacje: tynk.
• Strop: żelbetowy.
• Ściany wewnętrzne: murowane.
• Ściany zewnętrzne: dwuwarstwowe, pustak ceramiczny, docieplony styropianem.
• Ogrzewanie: kocioł gazowy lub kocioł na paliwo stałe.